商业用房按揭贷款是指农商行向借款人发放的用于购买营业用房或办公用房，以所购商业用房作为抵押物，并依合同约定分期还本付息的贷款。

一、借款人应具备的条件

（一）企（事）业法人或其他经济组织的经营管理制度健全，财务状况良好，在承贷机构开立结算账户。

（二）自然人年满十八周岁，具有完全民事行为能力，有合法有效居留身份；有固定住所，有稳定的经济收入，在承贷机构开立结算账户。

（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

（四）购房证明符合要求。

（五）购房首付款比例符合要求。

（六）农商行规定的其他条件。

二、借款人应提供的资料

（一）借款申请表。

（二）企（事）业法人、其他经济组织客户提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表。

（三）自然人客户提供借款人及配偶身份证、户口簿等身份证件或其他有效居留证件；提供婚姻状况证明；提供借款人及配偶所在单位出具的个人收入证明及符合国家政策的纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等家庭财产和经济收入证明。

（四）借款人是自雇人士或公司股东、董事的，除提供自然人客户所需提供的相关资料外，应提供有关资产证明、银行对账单、财务报表、税单证明等。

（五）购房首付款支付凭证。

（六）已通过房管部门备案的合同。

（七）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明文件。

（八）农商行要求提供的其他资料。

二手房商业用房按揭贷款除上述所需提供资料外，还应提供以下资料：

（一）房产卖方有效身份证明。

（二）买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

（三）所购房屋的产权证明。

（四）所购房屋共有人身份证明文件及共有人同意出售房屋的书面授权文件。

（五）承贷机构认为房屋价值需要评估的，借款人应提供承贷机构认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

三、业务操作流程

商业用房按揭贷款业务操作流程：贷款受理→贷款调查→贷款审查与风险评价→贷款审批→签订合同→发放贷款→贷款支付→贷后管理。

四、责任声明

本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以省内当地承贷农商行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地农商行。